銀髮「宅」急便—租屋困境與需求
根據全球數據庫「Numbeo」顯示2021年臺灣的房價所得比高居全球第14名，在高房價低所得的壓力下，以租代買已經成為越來越多人的選擇，而「年齡」卻可能讓銀髮族成為租屋市場中的弱勢。
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銀髮租屋困境
臺灣的租屋市場中長期存在著年齡歧視，對於高齡租客往往不甚友善，除了年齡這項租屋門檻，其他像是高齡者的經濟狀況、健康條件及家庭成員等，都是房東所擔心的因素，也導致許多銀髮族可能有錢也租不到房子的困境。或是只能在有限的條件下，苦尋一個安身之地。
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日本租屋福音-R65不動產打造雙贏服務
日本一位房仲—山本遼在工作時便深感銀髮族租屋的不便，所以創立「R65不動產」租賃媒合平台，他將房東所考量的劣勢以及整體租屋市場去做分析，從而發現了銀髮族的優勢是租期相對較長較穩定。這樣一來可以既可以減少房東租約轉換的空窗期、重新刊登廣告的成本，還能確保長期的收入來源。
除了優勢的發掘外，R65不動產也積極改善銀髮族的劣勢。針對銀髮族推出「電力守護」預防對策，僅需租屋處與電力公司合作供電，便能夠以監測日常用電習慣守護住客的安全，當電力異常時可以自動通知住客及其親友，大大降低事故發生的機率。
另外R65還與保險業者合作，針對房東所擔心的高齡問題提供處遇方案，像是「孤獨死相關保險」可以協助房東處理高齡者獨居死亡的事件，也能彌補房東因意外降低的房租損失。甚至是後期推出的「未來整理筆記」，幫助銀髮族事先規劃未來入住會遇到的問題，協助他們擬定對策及解決。以上種種服務不僅幫助銀髮族順利找到避風港，同時也為房東減少租屋的疑慮及風險，打造租賃雙贏的局面。
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臺灣銀髮租屋需求
研究顯示在十年後臺灣獨老或雙老的家庭戶數，會是現在的2倍多約125萬戶，然而全台卻有過半房屋超過30年沒有電梯的老公寓，對於行動不便的高齡者來說，長長的樓梯無疑是一種無形的枷鎖，限制著他們的行動。
當高齡者沒有自住的房子、不具請領社會補助資格，以及經濟能力不夠負擔自費到安養中心時，不能靠家庭、靠政府、靠自己，便面臨到了無家可歸的狀態，這樣的「三不靠」老人此時只能轉而尋找民間自租者，但是礙於年齡大多無法租到好的住處，或是往往被拒於門外，只能淪落街頭。
國內銀髮族的理想居住環境，除了基本的交通及醫療要方便外，也很注重無障礙設施的設置，還有電梯也是影響他們選擇的一大因素。除了硬體設備外，高齡者也需要居家修繕與家事清潔服務以維持生活品質。
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檢視現狀，放眼未來
臺灣的銀髮租屋困境沒辦法只仰賴善心房東，面對人數越來越龐大的銀髮族群，應該是要整體社會來一起改善。針對全台過半的老舊公寓無電梯，政府也推出補助加裝電梯的措施，五層樓以下只要住戶過半同意即可提出申請。另外在社會住宅的高齡者名額應提高，以因應不久即將到來的超高齡社會。以及居家醫療服務的興辦，提供行動不便及租屋環境限制者，到府服務的選擇。
而民間也有許多社福團體，像崔媽媽基金會便致力於改善租屋困境，還有弘道基金會提供居家修繕補助等。或是可以利用與政府合作，選用包租代管的方案來增加媒合管道，一起慢慢邁向高齡友善住宅，透過以屋換屋、以租養老等多元方式，讓大家都老有所居。
另外值得思考的是，人會老、房子也會老，當兒女長大離家後，只剩孤老或雙老居住時，還適合獨自居住在不友善的老宅中嗎？近期興起的銀髮住宅或是養生村，可以與其他高齡者一同居住交流，也擁有完善的友善設施規劃。或是青銀共居的新形態住宅，能夠有公共空間活動，還有人可以陪伴聊天，也許都是不錯的新選擇。
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◎延伸閱讀：
- R65不動產。
- 一流人（2020年7月21日）。年紀大租屋難？日本一位熱血房仲提供暖心服務，創造租賃雙贏。遠見雜誌。
- 工商時報數位編輯群（2020年3月9日）。一億人的老後崩壞 老人嘆租屋不易！。工商時報。
- 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會編輯群。幸福高齡宅｜業者觀點：包租代管－高齡者友善住宅出租的模式。Ankecare創新照顧雜誌。
- 民視讚夯 Formosa TV Thumbs Up。2015.11.21【民視異言堂】芳春老人公寓。Youtube。
- 李頂立（2020年2月17日）。長輩不愛住家裡！從「老人公寓」看銀髮安養新趨勢。TVBS新聞網。
- 詹文男、高雅玲、劉中儀、侯羽穎（2020年）。不老經濟：同理新世代高齡者6大「怕」點x精選40個商業實例 成功開創銀色新商機。臺北市：商周。
- 聯合報編輯團隊（2021年3月22日）。老宅困老人臺灣難解的雙老難題。聯合報。
- 謝昀燐、宋佾璋、劉俊男（2021年1月25日）。房東不願意租 銀髮族老無所居怎解?。華視新聞網。
- 羅真、康健編輯部（2020年7月21日）。2030年臺灣高達125萬戶獨老或雙老家庭，友善銀髮住宅及相應服務準備好了嗎？。康健雜誌。
- 嚴珮華（2018年11月1日）。全齡宅、養生村，選擇老後的家。康健雜誌。